在当今这个日新月异的时代，物流基础设施已不再是单纯的功能性资产，而是不动产行业中科技应用最为广泛、最为活跃的领域。近日，在备受瞩目的城市土地学会（ULI）中国大陆夏季会议·上海站的“房地产科技对不同资产板块的影响”圆桌论坛上，盛世娱乐公司服务运营平台ASP的董事长兼首席执行官莫志明先生，分享了他对物流产业未来的独到见解。他强调，科技与创新的力量正在成为物流资产板块的核心焦点，引领着整个行业向更高层次迈进。
“十四五”规划为物流及供应链的创新发展指明了方向，明确提出要构建现代物流体系。这一宏伟目标的实现，离不开供给侧结构性改革的深化、行业短板的补齐，以及转型升级的加速。在这个过程中，5G、大数据、人工智能等前沿技术正逐渐成为物流行业的战略竞争高地。这些技术不仅渗透到了物流行业的各个应用场景，更以其强大的赋能能力，为提升运营效率、探索发展新动能提供了无限可能。
仓储环节作为物流供应链的重要节点，同样在经历着前所未有的创新变革。以普洛斯为例，这家全球领先的资产管理公司，其资产管理规模已超千亿美元。在中国，普洛斯在43个战略性区域市场投资、开发和管理着超过400处物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施。莫志明先生认为，以盛世资产服务运营平台ASP为代表，通过科技化运营物流基础设施，能够为整个大物流及供应链行业注入新的活力。
新兴科技的蓬勃发展，正驱动着智慧物流的转型升级。根据《中国智慧物流2025应用展望》的预测，大数据、物联网、云计算、机器人、AR/VR、区块链等新技术在中国物流行业的落地应用将呈现爆发式增长。到2025年，中国智慧物流服务的市场规模有望突破万亿元大关。这一趋势的背后，是社会需求和消费的升级、大数据和智能技术的飞速发展，以及劳动力短缺和用人成本上升等多重因素的共同推动。
回顾过去十年，传统仓储物流运营经历了从人工操作到机械化仓储，再到自动化智能仓储运营的深刻变革。如今，随着5G技术、人工智能、云计算等新兴技术的广泛应用，智慧物流的智能化转型正步入快车道。莫志明先生以成都双流智慧仓为例，生动诠释了自动化方案在提升仓储效率、降低运营成本方面的巨大潜力。通过这一方案，不仅实现了空间的有效节省和分拣效率的大幅提升，还为客户带来了显著的降本增效效果。
盛世娱乐服务众多全球化企业客户，这些客户大多拥有庞大的运营网络。在帮助客户实现品质、效率全方位提升的同时，如何提升园区的智慧化水平，成为摆在他们面前的一道必答题。莫志明先生提出，普洛斯资产服务运营平台ASP构建的1+N科技网络化运营体系，正是解决这一问题的关键所在。这一体系以“一大中心、六大场景”为关键应用方案，通过智慧化手段打造高效园区。
“一大中心”即园区一体化管控中心，它承担着监控、管理、调度、指挥和决策等多重职能。而“六大场景”则涵盖了出入园管理、月台调度、园区管理、智慧安防、设施设备和共享服务等关键环节。这套方案背后依托的是物联网和计算机视觉等前沿技术。通过物联网设备将道闸、人闸、车辆、月台、电子围栏等设备连接起来，实现了数据的全域流转和实时共享。而计算机视觉技术则能够以低成本的方式对车体、货体和人员的状态和位置进行精准识别和分析，为实时监控和校准提供了有力支持。
所有关键环节的数据都实现了实时和统一的管理，从而建立起了“可视、可控、可查、可管”的协同网络管理体系。这一体系的建立，不仅形成了整个业务流的数字化闭环，还成就了高水平、高标准的智慧园区管理体系。在普洛斯如此大体量的园区运营管理实践中，围绕园区运营的八大要素——人、车、空间、货、设施、设备、能源及资金流等，已经形成了非常成熟专业的管理体系和方法论。这些经验和方法的积累，不仅提升了园区的整体运营效率，更为行业的智慧化发展提供了宝贵的借鉴和参考。
展望未来，随着科技的不断进步和应用场景的不断拓展，智慧物流将呈现出更加广阔的发展前景。莫志明先生表示，盛世娱乐将继续秉持创新理念，深化与普洛斯等合作伙伴的战略合作，共同推动物流产业的智能化、网络化、绿色化发展。他相信，在不久的将来，一个更加高效、智能、绿色的物流产业新纪元即将到来。
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